マンションは貸せる物件を選ぶ

●マンションは貸す視点を持つからこそ、最善の物件を選ぶことができる

　マンションを買う時は、自分たち家族が住むことだけを考えるのではなく、他人に貸せることをも考えることだ。マンションと一戸建ての大きな違いは、一戸建ては自分たちの家族仕様に合わせて作るが、マンションはそうなっていないということだ。自分たち家族だけでなく、他の家族でも住めるようになっているものなのである。

　そのためいいマンションであるなら、他人の家族がお金を支払ってでも住みたいわけだから、自分のマンションを他人に貸せる物でないと、いい物件とは言えないのである。いい物件なら必ず貸すことができるものなのである。この貸せるマンションという視点を持てば、粗悪なマンションはその候補から完全に落ちて行くものなのである。

　マンションを買う時、自分たちの条件でいっぱいいっぱいになってしまうものだ。家族がどのように住むとか、住宅ローンのこととかで頭をパンパンにしてしまい、自分たちの立場を離れて物事を見ることができなくなってしまうのだ。その状態は必ず販売会社から足元を見られるので、そこで騙されてしまうのである。

　今回買うマンションは自分たち夫婦にとって最後の棲み家なのではなく、育児が終わったらその家を貸して次の家に引っ越そうと考えていると、心が楽になり、マンション探しを冷静沈着になって行うことができるようになるのである。「もしもこのマンションを貸すなら、ちゃんと借りてくれるだろうか？」、「家賃はどのくらい支払ってくれるだろうか？」という計算をすることができれば、最善の物件を探し出すことができるようになるのである。

　他人に貸せる物件は他人に売れる物件でもあるということだ。自分たち夫婦が結婚以来最大の資金を使う以上、このマンションが購入時よりも安い値段で買われるようなら、資産が減少してしまうということになるのだ。購入時よりも高く売れるからこそ、確実に資産を増大させて行くことができるようになるのである。

●立地条件と物件内容

①地域特性

　貸せるマンションはとにかく立地条件がいい所に建っているものだ。マンションは立地条件に大きく左右されるのであって、一戸建てのように立地条件が悪くても、いい物件というのは有り得ないのだ。駅から近いとか、商店が沢山あるとか、治安のいい街とか、そういうことが大きく関わって来ることになるのである。

②遮音性は絶対に譲れない

　騒音問題こそマンショントラブルの筆頭なので、遮音性がしっかりとしているマンションを買うようにすることだ。分厚いコンクリートを使い、それにきちんと音を遮断する素材を使っていれば、遮音性は高くなるのである。遮音性があるマンションは充分な資金を投入して作ったマンションなので、中古であったとしても貸すことができるようになるのである。

③住み心地の良さ

　住み心地の良さも貸せるマンションの重要な条件である。いいマンションはとにかく住み易いのだ。自分たち夫婦が住みにくければ他人に貸すどころではないのだ。家の中をあれこれするのは妻の方なのだから、妻はとにかく女性らしい視点でマンションの品定めをして行くべきなのである。

　これら三大条件以外にも、プラスアルファとして何か得意な物があれば、確実に貸すことができるのである。例えばマンションからの展望が素晴らしいとか、お風呂が大きく作られているとか、駐車場や倉庫があるとか、そういうちょっとしたものがあると普通のマンションよりも目立ち、高い家賃を支払っても借りてくれる人たちが出て来るものなのである。

　もう１つ付け加えておくと、自分たち家族がそのマンションに住んでも、日々掃除をすることを心掛けることだ。掃除をきちんとしておくと、ゴミが少なくなるだけではなく、邪気が溜まらなくなり、非常に心地いいマンションになるものなのである。そういうマンションはすぐに借り手がつくので、自分たち夫婦が貸したくても借り手がいないということがなくなるのだ。

●人には絶対に貸せない物件

①売れ残った物件

　他人に貸すという視点を持つなら、マンションを購入する時に絶対に買ってはならないマンションが存在することになる。それは「売れ残った物件」である。売れ残ったマンションというのは買い手がつかないだけでなく、借り手もつかないということなのである。売れ残った物件だからラッキーだと思うのではなく、売れ残った物件だからこそ危険なのである。

②不当な値引きが行われた物件

　マンションは莫大な資金を投入して建設している以上、不当な値引きなど絶対に行わないものだ。不当な値引きが行われるような物件は非常に危険だということなのである。経費を削減し、手抜き工事をしまくっていると見ていいのだ。この手の物件は実際に住んでみるとトラブルが続出してしまい、とてもではないが他人に貸せるような代物ではないのだ。

③賃貸と分譲がセット

　マンションの販売会社がマンションを販売する時、賃貸と分譲は分けて売り出すものだ。都市の中心部にあって、１階や２階が商業用に貸し出され、それ以上の階は賃貸として駆り出すという場合を例外として、普通は賃貸と分譲がセットになることはないのだ。特に居住用に賃貸と分譲がセットになることはまずないのだ。もしも賃貸と分譲がセットなら、その販売会社自体が不法な行為をやっていると見た方がいいのだ。

　分譲マンションを買って暫く住んだ後に、その所有者が他人に貸し出すのは別に悪いことではない。しかし最初から賃貸と分譲がセットであれば、とてもではないかが管理組合が正常に機能しなくなるのだ。販売会社は賃貸で貸し出しているマンションの各部屋を所有したままなので、分譲を購入した住人と一緒に管理組合を作ることになるのだ。そうなれば販売会社の意見が殆ど通ってしまい、住民の意見が全く反映されなくなってしまうのである。

　自分たち夫婦のマンションはいずれ他人にも貸すという視点を持っておけば、人には絶対に貸せない物件を買ってしまうということがなくなるのだ。マンション探しをしている時点で、その辺りの異常さを感じてしまうものなのである。しかしもしも自分たち夫婦の物件を他人に貸すことがないのなら、価格の安さに騙されてしまい、自分たち夫婦が住んでも最悪の物件を選んでしまうことになるのである。

●貸す相手は自分たちと同じ状態にある人たち

　将来、自分たち夫婦のマンションを他人に貸すのなら、その貸す相手の条件を定めておくことだ。誰にでも貸すのではなく、貸す相手の条件を絞るからこそ、確実に借り手がつくようになるのだ。貸す相手は自分たちと同じ状態にある人たちなのである。自分たちと同じ状態にあるからこそ、相手も喜んで借りてくれるようになるのだ。

　それゆえ条件としては、

①結婚していること

②子供がいること

③或る程度の所得があること

の３つが絶対に譲れない条件になる。自分たちと同じ状態にあるのなら、その物件の良さをきちんと理解してくれるものなのである。もしも独身者に自分たち夫婦の物件を貸そうとしても、その物件の良さを充分に理解してくれないのだ。結婚して育児をしているからこそ、互いに解り合えるのである。

　貸す相手を絞ることは家賃の取りっぱくれがないということでは最大の威力を発揮してくるのだ。副業で不動産賃貸をする場合、家賃の滞納が一番面倒臭い作業になってしまうのである。賃借人は賃貸物件で充分な利益を得ているからこそ、家賃をきちんと払ってくれるのであって、賃貸物件に不満があるなら、まじめに家賃を払ってこないのである。

　不動産を貸す時は、家賃は少し高めに設定することだ。家賃が安いと、その安さに釣られて碌でもない人たちがやってくることになるからだ。家賃が高いと、必然的に収入の高い人が借りて来るようになるので、安心して他人に貸すことができるようになるのだ。しかも家賃が少し高めだと、景気に変動されることなく、常に借りて貰えるようになるのだ。

　はっきりと言えることは、他人に高い家賃で貸せる物件は自分たち夫婦が住んでもいい物件なのである。自分たち夫婦が要求する条件だけでなく、他人が喜んで借りてくれるような条件をも兼ね備えるからこそ、最善の物件を選び出すことができるようになるものなのである。

Portrait.Of.Pirates ワンピース STRONG EDITION トニートニー・チョッパーVer.2  販売元：メガハウス 発売日：2010/08/25 Amazon.co.jpで詳細を確認する